Qui Trình Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park

♦ Đã có rất nhiều khách hàng của Vân luôn hỏi Vân cùng một câu hỏi "Vân ơi! Qui trình chuyển nhượng tại Vinhomes Grand Park như thế nào vậy em ???" , và hôm nay Vân tóm lược lại nội dung về qui trình chuyển nhượng tại Vinhomes Grand Park để mọi người tiện theo dõi luôn 

► Thực ra qui trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park rất đơn giản chỉ vỏn vẹn các bước chính sau:

1. Qui trình áp dụng cho chủ nhà và bên mua không vay vốn ngân hàng 

Bước 1: Đặt cọc (Khách mua chọn được căn hộ và hẹn khách bán đặt cọc, mức đặt cọc cơ bản 50 - 100 triệu, tuy nhiên cũng có vài trường hợp mức đặtc cọc sẽ thỏa thuận theo ý cả 2 bên)

Bước 2: Chủ nhà viết email cho Chủ đầu tư Vin và xin các giấy tờ cần để đi công chứng

Bước 3: Cả 2 bên hẹn ngày ra công chứng và đi công chứng thanh toán phần tiền theo thỏa thuận 

Bước 4: Một trong 2 bên hoặc bên ủy qyền bên thứ 3 sẽ đi khai báo thuế và đóng thuế

Bước 5: Sau khi đóng thuế cả 2 bên sẽ lên phòng thủ tục của Chủ đầu tư cập nhật thông tin lên hệ thống và kết thúc các giấy tờ lên quan => Kết thúc giao dịch 

2. Qui trình áp dụng cho chủ nhà vay và bên mua không vay vốn ngân hàng 

Bước 1: Đặt cọc (Khách mua chọn được căn hộ và hẹn khách bán đặt cọc, mức đặt cọc cơ bản 50 - 100 triệu, tuy nhiên cũng có vài trường hợp mức đặtc cọc sẽ thỏa thuận theo ý cả 2 bên)

Bước 2: Chủ nhà phải đi tất toán tiền vay và nhận hồ sơ về mới đi công chứng được (tiền tất toán Chủ nhà tự cân đối hặc pải thỏa thuận với Khách mua cọc công chứng đúng số tiền càn tất toán)

Bước 3: Chủ nhà viết email cho Chủ đầu tư Vin và xin các giấy tờ cần để đi công chứng

Bước 4: Cả 2 bên hẹn ngày ra công chứng và đi công chứng thanh toán phần tiền theo thỏa thuận 

Bước 5: Một trong 2 bên hoặc bên ủy qyền bên tứ 3 sẽ đi khai báo thuế và đóng thuế

Bước 6: Sau khi đóng thuế cả 2 bên sẽ lên phòng thủ tục của Chủ đầu tư cập nhật thông tin lên hệ thống và kết thúc các giấy tờ lên quan => Kết thúc giao dịch 

3. Qui trình áp dụng cho chủ nhà và bên mua đều vay vốn ngân hàng 

Bước 1: Khách mua thẩm định hồ sơ vay ngân hàng và đã nhận được kết quả cho vay cơ bản

Bước 2: Đặt cọc (Khách mua chọn được căn hộ và hẹn khách bán đặt cọc, mức đặt cọc cơ bản 50 - 100 triệu, tuy nhiên cũng có vài trường hợp mức đặtc cọc sẽ thỏa thuận theo ý cả 2 bên), sau đó ngân hàng xác nhận hồ sơ hợp lệ và duyệt chi giải ngân hộ vào tài khỏan của củ nhà trước khi công chứng 1 ngày 

Bước 3: Chủ nhà viết email cho Chủ đầu tư Vin và xin các giấy tờ cần để đi công chứng

Bước 4: Khách mua và khách bán ký thủ tục với ngân hàng để tến hành chuyển giao khoản vay

Bước 5: Cả 3 bên hẹn ngày ra công chứng và đi công chứng thanh toán phần tiền theo thỏa thuận ( thời điểm này sẽ công chứng đồng thời văn bản chuyển nhượng và hợp đồng ủy quyền tài sản đảm bảo cho bên ngân hàng)

Bước 6: Một trong 2 bên hoặc bên ủy qyền bên tứ 3 sẽ đi khai báo thuế và đóng thuế

Bước 7: Sau khi đóng thuế cả 3 bên sẽ lên phòng thủ tục của Chủ đầu tư cập nhật thông tin lên hệ thống và kết thúc các giấy tờ lên quan => ngân hàng sẽ nhận lại hồ sơ gốc từ chủ nhà mới và chủ đầu tư => Kết thúc giao dịch 

►►►Lưu ý: trường hơp cả 2 cùng vay khi đang trong quá trình chuyển nhượng sẽ phát sinh lãi tạm tính. Cụ thể:

♦ Chủ nhà sẽ phát sinh lãi từ khi xin xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư (nếu còn ân hạn thì phần này chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại cho chủ nhà theo định kỳ chốt lãi tháng, còn nếu đã hết ân hạn thì chủ nhà sẽ phải chịu hoàn toàn , mức tạm tính khoảng 30 ngày tuy nhiên thời gian sẽ thay đổi phụ thuộc vào thời gian làm thuế)

♦ Khách mua về bản chất từ khi ngân hàng giải ngân trước 1 ngày công chứng là đã chính thức phát sinh lãi.

4. Qui trình áp dụng cho chủ nhà không vay và bên mua vay vốn ngân hàng 

Bước 1: Khách mua thẩm định hồ sơ vay ngân hàng và đã nhận được kết quả cho vay cơ bản

Bước 2: Đặt cọc (Khách mua chọn được căn hộ và hẹn khách bán đặt cọc, mức đặt cọc cơ bản 50 - 100 triệu, tuy nhiên cũng có vài trường hợp mức đặtc cọc sẽ thỏa thuận theo ý cả 2 bên), sau đó ngân hàng xác nhận hồ sơ hợp lệ và duyệt chi giải ngân hộ vào tài khỏan của củ nhà trước khi công chứng 1 ngày 

Bước 3: Chủ nhà viết email cho Chủ đầu tư Vin và xin các giấy tờ cần để đi công chứng

Bước 4: Khách mua ký hồ sơ vay ngân hàng giải ngân cho chủ nhà và ngân hàng phong tỏa tài khoản tạm thời của chủ nhà

Bước 5: Cả 3 bên hẹn ngày ra công chứng và đi công chứng thanh toán phần tiền theo thỏa thuận ( thời điểm này sẽ công chứng đồng thời văn bản chuyển nhượng và hợp đồng ủy quyền tài sản đảm bảo cho bên ngân hàng)

Bước 6: Một trong 2 bên hoặc bên ủy qyền bên tứ 3 sẽ đi khai báo thuế và đóng thuế

Bước 7: Sau khi đóng thuế cả 3 bên sẽ lên phòng thủ tục của Chủ đầu tư cập nhật thông tin lên hệ thống và kết thúc các giấy tờ lên quan => ngân hàng sẽ nhận lại hồ sơ gốc từ chủ nhà mới và chủ đầu tư => Trong vòng 7 ngày làm việc ngân hàng mở phong tỏa tài khoản  cho chủ nhà => Kết thúc giao dịch 

►►►Lưu ý: trường hợp Khách mua về bản chất từ khi ngân hàng giải ngân trước 1 ngày công chứng là đã chính thức phát sinh lãi.

♦ Khách mua cần chuẩn bị hồ sơ vay

+ Hồ sơ nhân thân:

- CMND/ CCCD/ Passport (bản photo)

- Hộ khẩu/ Sổ tạm trú (KT3)

- Giấy đăng ký kết hôn/ xác nhận độc thân 

+ Hồ sơ chứng minh thu nhập:

- Hợp đồng lao động (cá nhân), giấy phép kinh doanh (doanh nghiệp)

- Bảng kê lương (lương chuyển khoản) ,bảng lương + xác nhận lương (lương tiền mặt)

- Các giấy tờ khen thưởng theo khác (nếu có)

+ Hồ sơ liên quan tà sản:

- Thỏa thuận đặt cọc 

- Hơp đồng mua bán 

♦ Chuẩn bị hồ sơ công chứng

+ Chủ nhà cần  xin các giấy tờ sau từ CĐT

- Hóa đơn VAT 

- Xác nhận số tiền đã thanh toán 

- Phụ lục tất toán và bên bả tất toán 

- Xác nhận chưa bàn giao/ chưa nộp hồ sơ cấp GCN 

+ Chủ nhà chuẩn bị hồ sơ cá nhân 

- CMND/ CCCD/ Passport (bản photo)

- Hộ khẩu/ Sổ tạm trú (KT3)

- Giấy đăng ký kết hôn/ xác nhận độc thân 

►►►Liên hệ thêm Vân Vinhomes đẻ được hỗ trợ nộp hồ sơ đóng thuế ....

♦ Khung lãi suất hỗ trợ vay chuyển nhượng từ ngân hàng Techcombank cập nhật ngày 11/11/2021

►►► Qui trình trên áp dụng tham khảo cho căn hộ/ shophouse / biệt thự tại các phân khu #The Rainbow #The Orgami #The Masteri Centre Point # The Beverly # The Manhattan Gloty